Prezzi case a Milano al metro quadro
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I prezzi a Milano
A Milano le quotazioni OMI del primo semestre 2026 per le abitazioni civili vanno da 1.900 a 12.500 €/m² in vendita e da 6,8 a 35,5 €/m² al mese in affitto, secondo la zona. Il punto medio delle 40 zone è 4.000 €/m². Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare.
- Vendita a Milano (OMI, primo semestre 2026)
- 1.900–12.500 €/m²
- Affitto a Milano (OMI, primo semestre 2026)
- 6,8–35,5 €/m² al mese
- Punto medio delle zone di Milano
- 4.000 €/m²
- Zone OMI di Milano con una quotazione
- 40
- Variazione a Milano dal primo semestre 2025
- +3,1% (centro della forchetta, mediana di 40 zone)
- Abitazioni vendute a Milano nel 2025 (OMI)
- 25.173 (+4,9% sul 2024)
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (CC BY 4.0); il punto medio è un nostro calcolo.
Quanto costa una casa a Milano
Una casa di 70 m² a Milano, al punto medio delle zone OMI, è quotata circa 280.000 €: circa 557.000 € nelle zone centrali e circa 180.000 € in quelle suburbane. È la quotazione per i metri, non il prezzo di una casa: quello dipende anche dallo stato, dal piano e dalla via.
| Dove | Zone OMI | Vendita, €/m² | Punto medio, €/m² | Casa di 70 m², € |
|---|---|---|---|---|
| Zone centrali | 9 | 5.100–12.500 | 7.950 | 557.000 |
| Zone semicentrali | 8 | 4.100–7.200 | 5.725 | 401.000 |
| Zone periferiche | 19 | 2.600–5.500 | 3.600 | 252.000 |
| Zone suburbane | 4 | 1.900–3.400 | 2.575 | 180.000 |
Per misura di casa, quartiere per quartiere: quanto costa un monolocale, un bilocale o un trilocale a Milano, in vendita e in affitto.
Le zone più care e le più economiche di Milano
Le cinque più care:
- Centro Storico - Brera (B15): da 9.800 a 12.500 €/m²
- Centro Storico - Duomo, Sanbabila, Montenapoleone, Missori, Cairoli (B12): da 8.700 a 11.400 €/m²
- Centro Storico - Sant'Ambrogio, Cadorna, Via Dante (B16): da 7.000 a 9.400 €/m²
- Centro Storico - Università Statale, San Lorenzo (B13): da 7.000 a 9.000 €/m²
- Turati, Moscova, Corso Venezia (B18): da 6.700 a 9.200 €/m²
Le cinque più economiche:
- Quarto Oggiaro, Sacco (E8): da 1.900 a 2.800 €/m²
- Missaglia, Gratosoglio (E7): da 2.300 a 2.700 €/m²
- Baggio, Q. Romano, Muggiano (E5): da 2.200 a 3.100 €/m²
- Bovisasca, Affori, P. Rossi, Comasina (D32): da 2.600 a 3.400 €/m²
- Gallaratese, Lampugnano, P. Trenno, Bonola (E6): da 2.700 a 3.400 €/m²
Quartiere per quartiere: dove conviene comprare casa a Milano.
Le quotazioni immobiliari di Milano, zona per zona
Il prezzo al metro quadro in tutte le 40 zone OMI di Milano, dalla più cara alla più economica.
| Zona e fascia | Dove | Vendita, €/m² | Affitto, €/m² al mese |
|---|---|---|---|
| B15 centrale | Centro Storico - Brera Quartiere: Brera | 9.800–12.500 | 27,0–35,5 |
| B12 centrale | Centro Storico - Duomo, Sanbabila, Montenapoleone, Missori, Cairoli Quartiere: Duomo | 8.700–11.400 | 26,0–35,0 |
| B16 centrale | Centro Storico - Sant'Ambrogio, Cadorna, Via Dante Quartiere: Duomo | 7.000–9.400 | 21,5–29,0 |
| B13 centrale | Centro Storico - Università Statale, San Lorenzo | 7.000–9.000 | 20,0–27,0 |
| B18 centrale | Turati, Moscova, Corso Venezia Quartiere: Brera | 6.700–9.200 | 20,0–27,0 |
| B19 centrale | Venezia, Porta Vittoria, Porta Romana | 6.400–8.900 | 20,0–28,0 |
| B17 centrale | Parco Sempione, Arco della Pace, Corso Magenta Quartiere: Magenta - S. Vittore | 5.800–8.200 | 18,0–26,0 |
| C12 semicentrale | Pisani, Buenos Aires, Regina Giovanna Quartieri: Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte, Isola, Stazione Centrale - Ponte Seveso | 5.800–7.200 | 17,5–25,5 |
| C17 semicentrale | Sempione, Pagano, Washington Quartiere: De Angeli - Monte Rosa | 5.500–7.000 | 16,0–20,0 |
| B20 centrale | Porta Vigentina, Porta Romana | 5.200–7.200 | 17,0–21,0 |
| B21 centrale | Porta Ticinese, Porta Genova, Via San Vittore Quartieri: Magenta - S. Vittore, Porta Ticinese - Conca del Naviglio | 5.100–7.000 | 16,0–21,0 |
| C14 semicentrale | Porta Nuova | 5.000–7.000 | 17,5–26,0 |
| C20 semicentrale | Libia, XXII Marzo, Indipendenza Quartieri: Porta Romana, XXII Marzo | 4.900–6.900 | 12,5–19,9 |
| C18 semicentrale | Solari, P.ta Genova, Ascanio Sforza Quartiere: Porta Ticinese - Conchetta | 4.600–6.500 | 14,5–19,5 |
| C19 semicentrale | Tabacchi, Sarfatti, Crema Quartieri: Porta Romana, Porta Ticinese - Conca del Naviglio | 4.400–6.400 | 14,5–21,9 |
| C16 semicentrale | Cenisio, Farini, Sarpi Quartiere: Sarpi | 4.200–6.400 | 14,5–19,5 |
| C15 semicentrale | Stazione Centrale Viale Stelvio Quartieri: Isola, Stazione Centrale - Ponte Seveso, Maciachini - Maggiolina | 4.100–5.800 | 13,5–20,0 |
| D12 periferica | Piola, Argonne, Corsica Quartieri: Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte, Città Studi, Loreto - Casoretto - Nolo, XXII Marzo | 3.900–5.500 | 12,5–15,6 |
| D20 periferica | Ortles, Spadolini, Bazzi Quartiere: Lodi - Corvetto | 3.500–4.500 | 11,5–16,0 |
| D24 periferica | Segesta, Aretusa, Vespri Siciliani Quartieri: Bande Nere, Giambellino | 3.600–4.400 | 12,2–17,0 |
| D36 periferica | Maggiolina, Parco Trotter, Leoncavallo Quartieri: Loreto - Casoretto - Nolo, Maciachini - Maggiolina | 3.500–4.500 | 10,0–14,4 |
| D34 periferica | Sarca, Bicocca | 3.500–4.400 | 11,5–16,0 |
| D28 periferica | Ippodromo, Caprilli, Monte Stella | 3.400–4.400 | 10,8–14,5 |
| D16 periferica | Tito Livio, Tertulliano, Longanesi, Ortomercato | 3.500–4.200 | 11,5–16,0 |
| D10 periferica | Parco Lambro, Feltre, Udine Quartiere: Cimiano - Rottole - Quartiere Feltre | 3.000–4.200 | 12,0–16,4 |
| D13 periferica | Lambrate, Rubattino, Rombon Quartiere: Lambrate - Ortica | 3.100–4.100 | 12,5–17,5 |
| D38 periferica | Santa Giulia, Rogoredo | 3.200–4.000 | 11,5–14,9 |
| D35 periferica | Monza, Crescenzago, Gorla, Quartiere Adriano Quartieri: Padova - Turro - Crescenzago, Gorla - Precotto | 2.950–4.200 | 8,7–13,7 |
| D21 periferica | Barona, Famagosta, Faenza Quartiere: Barona | 2.900–4.200 | 11,0–15,9 |
| D31 periferica | Bovisa, Bausan, Imbonati Quartiere: Dergano | 2.900–4.200 | 11,0–15,0 |
| D33 periferica | Niguarda, Bignami, Parco Nord Quartiere: Niguarda - Ca' Granda - Prato Centenaro - Quartiere Fulvio Testi | 3.000–4.000 | 11,5–15,0 |
| D18 periferica | Marocchetti, Vigentino, Chiesa Rossa Quartieri: Lodi - Corvetto, Stadera - Chiesa Rossa - Quartiere Torretta - Conca Fallata | 2.750–4.100 | 11,3–15,9 |
| D37 periferica | Forlanini, Mecenate, Ponte Lambro Quartiere: Taliedo - Morsenchio - Quartiere Forlanini | 2.900–3.600 | 12,5–15,4 |
| D25 periferica | Lorenteggio, Inganni, Bisceglie, San Carlo B. Quartiere: Lorenteggio | 2.950–3.500 | 10,6–13,7 |
| D40 periferica | Musocco, Certosa Quartiere: Villapizzone - Cagnola - Boldinasco | 2.900–3.500 | 11,0–15,0 |
| E6 suburbana | Gallaratese, Lampugnano, P. Trenno, Bonola Quartiere: Quartiere Gallaratese - Quartiere San Leonardo - Lampugnano | 2.700–3.400 | 9,5–13,5 |
| D32 periferica | Bovisasca, Affori, P. Rossi, Comasina | 2.600–3.400 | 9,7–12,4 |
| E5 suburbana | Baggio, Q. Romano, Muggiano Quartiere: Baggio - Quartiere degli Olmi - Quartiere Valsesia | 2.200–3.100 | 9,0–12,0 |
| E7 suburbana | Missaglia, Gratosoglio | 2.300–2.700 | 6,8–9,5 |
| E8 suburbana | Quarto Oggiaro, Sacco | 1.900–2.800 | 7,8–10,4 |
Le zone di Milano sulla mappa dell'Osservatorio OMI · Calcolo del valore OMI · Guida alle zone OMI · I prezzi per quartiere
I prezzi a Milano salgono o scendono?
Fra il primo semestre 2025 e il primo semestre 2026 il centro della forchetta OMI è salito in 30 zone su 40, sceso in 4 e rimasto fermo in 6: la variazione mediana è +3,1%.
Come sta andando il mercato: il mercato immobiliare di Milano. L'andamento dal 2004, col grafico: i prezzi degli ultimi 20 anni. Con la forchetta e tre scenari: le previsioni per il 2027.
Quante case si vendono a Milano
Nel 2025 a Milano si sono vendute 25.173 abitazioni, +4,9% rispetto alle 24.003 del 2024. Il taglio più venduto è quello da 50 a 85 m², con 10.638 compravendite.
| Superficie | Abitazioni | Quota |
|---|---|---|
| fino a 50 m² | 5.716 | 22,7% |
| da 50 a 85 m² | 10.638 | 42,3% |
| da 85 a 115 m² | 5.055 | 20,1% |
| da 115 a 145 m² | 2.006 | 8,0% |
| oltre 145 m² | 1.758 | 7,0% |
I nostri immobili a Milano
- Appartamento in affitto in via Antonio Stradivari, 95 m², € 2.450 al mese
- Appartamento in affitto in via Giovanni Spadolini, 110 m², € 2.500 al mese
- Locale commerciale in vendita in via Padova, 50 m², € 170.000
- Appartamento in affitto in via Francesco Viganò, 80 m², € 2.300 al mese
- Appartamento in vendita in viale Emilio Caldara, 208 m², € 1.490.000
- Appartamento in affitto in via Pietro Giannone, 80 m², € 2.650 al mese
- Appartamento in vendita in via Felice Orsini, 92 m², € 215.000
- Appartamento in vendita in via Spezia, 82 m², € 369.000
- Appartamento in affitto in via Giuseppe Meda, 54 m², € 1.200 al mese
- Appartamento in affitto in piazza Sempione, 54 m², € 1.800 al mese
- Ufficio in vendita in via Fra Riccardo Pampuri, 3.200 m², Prezzo su richiesta
- Appartamento in vendita in via Piacenza, 65 m², € 500.000
I prezzi nei comuni che confinano con Milano
| Comune | €/m² |
|---|---|
| Segrate | 2.950 |
| Sesto San Giovanni | 2.538 |
| San Donato Milanese | 2.500 |
| Corsico | 2.462 |
| Assago | 2.375 |
| Buccinasco | 2.300 |
| Rozzano | 2.250 |
| Vimodrone | 2.212 |
| Arese | 2.200 |
| Bresso | 2.138 |
| Cologno Monzese | 2.138 |
| Rho | 2.112 |
| Cusago | 2.100 |
| Novate Milanese | 2.075 |
| Settimo Milanese | 2.062 |
| Peschiera Borromeo | 2.050 |
| Pero | 2.038 |
| Cesano Boscone | 1.962 |
| Opera | 1.950 |
| Cormano | 1.938 |
| Bollate | 1.900 |
| Trezzano sul Naviglio | 1.762 |
| Baranzate | 1.525 |
Tutti i comuni intorno a Milano
Le quotazioni OMI non sostituiscono la stima di una casa: per quella c'è la valutazione. Il punto medio e i confronti sono nostri. Per citare: «Agenzia delle Entrate, OMI, primo semestre 2026; elaborazione KW Properties». I prezzi negli altri comuni.
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