Prezzi delle case a Milano negli ultimi 20 anni
Nel primo semestre 2004 il prezzo medio delle abitazioni civili a Milano era di 2.478 €/m²; nel secondo semestre 2025 è 4.000 €/m²: +61,4% in vent'anni. Attenzione però: la serie cambia fonte nel 2015. Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare.
I valori fino al secondo semestre 2014 vengono dal riepilogo del Comune di Milano; dal primo semestre 2015 dall'archivio dell'Agenzia delle Entrate. Sono due fonti diverse, quindi accanto alla variazione dal 2004 diamo anche quella dall'archivio: +48,7% dal primo semestre 2015, quando il valore era 2.690 €/m².
| Anno | Prezzo medio, €/m² | Semestre |
|---|---|---|
| 2004 | 2.509 | secondo semestre 2004 |
| 2005 | 2.605 | secondo semestre 2005 |
| 2006 | 2.707 | secondo semestre 2006 |
| 2007 | 2.740 | secondo semestre 2007 |
| 2008 | 2.739 | secondo semestre 2008 |
| 2009 | 2.686 | secondo semestre 2009 |
| 2010 | 2.751 | secondo semestre 2010 |
| 2011 | 2.804 | secondo semestre 2011 |
| 2012 | 2.800 | secondo semestre 2012 |
| 2013 | 2.750 | secondo semestre 2013 |
| 2014 | 2.704 | secondo semestre 2014 |
| 2015 | 2.696 | secondo semestre 2015 |
| 2016 | 2.678 | secondo semestre 2016 |
| 2017 | 2.687 | secondo semestre 2017 |
| 2018 | 2.734 | secondo semestre 2018 |
| 2019 | 2.804 | secondo semestre 2019 |
| 2020 | 2.789 | secondo semestre 2020 |
| 2021 | 2.895 | secondo semestre 2021 |
| 2022 | 3.239 | secondo semestre 2022 |
| 2023 | 3.593 | secondo semestre 2023 |
| 2024 | 3.860 | secondo semestre 2024 |
| 2025 | 4.000 | secondo semestre 2025 |
E quando scenderanno? Una previsione non è una data. KW Forecast stima per il primo semestre 2026 un valore fra 4.082 e 4.293 €/m², con centro 4.147: è una previsione nostra, non un valore OMI, e la forchetta è larga apposta — è tarata e misurata sul passato, non disegnata a mano.
Una cosa che i grafici dei prezzi non dicono quasi mai: prima del primo semestre misurato di ogni zona i valori sono ricostruiti, e non nella stessa misura. Delle 43 zone OMI di Milano: 28 zone ricostruite fino al primo semestre 2014, 14 zone ricostruite fino al primo semestre 2024 e 1 zona senza un semestre misurato. La serie della città viene da quelle zone, quindi il tratto più lontano nel tempo è il meno solido.
In affitto, nello stesso periodo, si passa da 8,16 a 14,00 €/m² al mese (+71,6%).
I prezzi quartiere per quartiere, dove conviene comprare e gli immobili che seguiamo.
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare (CC BY 4.0) e Comune di Milano (CC BY 4.0). La previsione è un'elaborazione nostra.