Previsioni del mercato immobiliare a Milano per il 2027
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Risposta breve. Se a Milano continua la tendenza degli ultimi cinque anni, nel secondo semestre 2027 le case varranno l'11,9% in più rispetto al primo semestre 2026, con una forchetta da +4,6% a +24,0%: è la previsione di KW Forecast, il nostro modello sui valori OMI dell'Agenzia delle Entrate. Quei cinque anni però sono stati i migliori dal 2004: se il mercato andasse come nel 2014-2019, nello stesso periodo i valori scenderebbero dell'1,0%. Immobiliare.it Insights, che misura i prezzi richiesti negli annunci, stima per il primo semestre 2027 un aumento del 2,9%.
Previsione calcolata il 25 ottobre 2026 sui valori OMI del primo semestre 2026, l'ultimo pubblicato dall'Agenzia. La rifacciamo a ogni nuovo semestre.
Quanto varranno le case a Milano nel 2027?
Secondo KW Forecast, se continua la tendenza degli ultimi cinque anni, nel secondo semestre 2027 l'11,9% in più del primo semestre 2026, con una forchetta da +4,6% a +24,0%.
Le tabelle danno la variazione dei valori OMI delle abitazioni civili di Milano rispetto al primo semestre 2026. La previsione ha la sua forchetta; gli scenari sono tre periodi veri della storia di Milano, ripetuti a partire da oggi. La previsione per il secondo semestre 2026, +3,8% in vendita, è nel rapporto sul mercato.
| Ipotesi | Primo semestre 2027 | Secondo semestre 2027 |
|---|---|---|
| Previsione KW Forecast | +7,8% | +11,9% |
| La sua forchetta | da +2,7% a +16,7% | da +4,6% a +24,0% |
| Come il 2011‑2016 | −0,2% | −1,7% |
| A metà: come il 2014‑2019 | −0,3% | −1,0% |
| Come il 2021‑2026 | +8,9% | +15,6% |
| Ipotesi | Primo semestre 2027 | Secondo semestre 2027 |
|---|---|---|
| Previsione KW Forecast | +9,3% | +14,3% |
| La sua forchetta | da +1,7% a +20,2% | da +2,6% a +33,7% |
| Come il 2011‑2016 | +1,0% | +0,9% |
| A metà: come il 2014‑2019 | −0,8% | −0,8% |
| Come il 2021‑2026 | +5,4% | +12,7% |
Le finestre degli scenari si scelgono sulla vendita e valgono anche per l'affitto: per questo nell'affitto il periodo peggiore della vendita non è il più basso.
I prezzi delle case a Milano scenderanno?
Può succedere: se il mercato andasse come nel 2014-2019, nel secondo semestre 2027 i valori sarebbero dell'1,0% più bassi del primo semestre 2026.
Fra le 35 finestre di dieci semestri della storia di Milano dal 2004, gli scenari sono quella in cui la vendita è andata peggio (2011-2016), quella a metà (2014-2019) e la migliore (2021-2026), ripetute dal livello di oggi. Non hanno una probabilità: dicono che cosa è già successo, non che cosa succederà, e il 2027 può stare anche fuori da tutti e tre.
Il tasso dei nuovi mutui per la casa in Italia, dall'inizio alla fine di ogni periodo, è passato dal 4,03% al 2,02% nel 2011-2016, dal 2,83% all'1,44% nel 2014-2019 e dall'1,42% al 3,49% nel 2021-2026. Nelle prove sul passato né i tassi né gli altri dati della città hanno previsto i prezzi meglio della tendenza: per questo la previsione non li usa.
Quanto è provata la forchetta
Nelle prove sul passato, zona per zona, il valore vero di vendita è caduto dentro la forchetta circa tre volte su quattro: il 75,4% a un semestre, il 75,8% a due e a tre semestri. La forchetta è stata provata sugli esiti dal primo semestre 2022 al secondo semestre 2025, quando a Milano la vendita è salita del 38,2% e l'affitto del 49,7%: non ha mai visto un mercato fermo o in calo. Le prove sono poche: sei semestri di partenza, che a un anno e mezzo valgono meno di tre prove indipendenti.
Ogni zona segue il percorso di Milano dal suo livello: nelle prove nessun modello di zona ha fatto meglio di quello della città. Per questo la previsione è la stessa, in percentuale, per tutti i quartieri.
Com'è andata finora
Per il primo semestre 2026 avevamo previsto, con lo stesso metodo, un aumento del 3,7% e una forchetta da +0,2% a +9,2%. Sulle 40 zone OMI dei quartieri il dato vero è caduto dentro la forchetta in 26 casi e sotto in 14, mai sopra: 10 di quelle 14 zone sono rimaste ferme e 4 sono scese. La previsione è stata ottimista. Il conto completo è nel rapporto sul mercato immobiliare di Milano.
Che cosa stimano gli altri
Immobiliare.it Insights stima per Milano, nel primo semestre 2027, prezzi di vendita in aumento del 2,9%: è il Market Monitor sul primo semestre 2026, riportato dal Giorno l'8 settembre 2026. Le due misure sono diverse: Immobiliare.it Insights guarda i prezzi richiesti negli annunci del portale, le quotazioni OMI sono la stima dell'Agenzia delle Entrate sui valori di mercato di ogni zona.
Dalla previsione al valore di una casa
La previsione parte dal valore di oggi della zona, che si trova nei prezzi al metro quadro per quartiere e nell'andamento degli ultimi 20 anni.
La zona di un indirizzo si trova con la guida alle zone OMI, e la formula per spostarsi dentro la sua forchetta è nel calcolo del valore OMI. Per il valore di una casa precisa servono un sopralluogo e i documenti: è la nostra valutazione.
Fonti
- I valori OMI di Milano: Agenzia delle Entrate – OMI dal 2015 e, per gli anni prima, il riepilogo delle quotazioni OMI del Comune di Milano, tutti e due con licenza CC BY 4.0.
- Il tasso dei mutui: Banca centrale europea, nuovi mutui alle famiglie per l'acquisto di abitazioni in Italia.
- Previsione, forchetta e scenari: KW Forecast, elaborazione di KW Properties.
Questa pagina è di KW Properties, non dell'Agenzia delle Entrate, che non l'ha prodotta né approvata. Una previsione non è la stima del valore di una casa.