Prezzi case a Firenze al metro quadro
I prezzi a Firenze
A Firenze le quotazioni OMI del primo semestre 2026 per le abitazioni civili vanno da 1.950 a 5.600 €/m² in vendita e da 6,6 a 16,0 €/m² al mese in affitto, secondo la zona. Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare.
- Vendita a Firenze (OMI, primo semestre 2026)
- 1.950–5.600 €/m²
- Affitto a Firenze (OMI, primo semestre 2026)
- 6,6–16,0 €/m² al mese
- Zone OMI di Firenze con una quotazione
- 33
- Abitazioni vendute a Firenze nel 2025 (OMI)
- 4.643
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (CC BY 4.0).
A Firenze la zona più cara è Centro Storico (Signoria - Duomo - Pitti - San Niccolo) (B5, fascia centrale), fino a 5.600 €/m²; la più economica è Peretola - Brozzi - Quaracchi - San Donnino (D7, fascia periferica), da 1.950 €/m².
Fra il primo semestre 2025 e il primo semestre 2026, nelle 33 zone di Firenze presenti in tutti e due i semestri, il centro della forchetta OMI è salito in 30, sceso in 2 e rimasto fermo in 1: la variazione mediana è +7,3%.
Nel 2025 a Firenze si sono vendute 4.643 abitazioni, −3,8% rispetto alle 4.825 del 2024. Il taglio più venduto è quello da 50 a 85 m², con 1.616 compravendite.
Le zone OMI di Firenze, una per una
| Zona e fascia | Dove | Vendita, €/m² | Affitto, €/m² al mese |
|---|---|---|---|
| B2 centrale | Lungarno - Donatello - Beccaria - Liberta | 3.300–3.900 | 10,0–15,0 |
| B5 centrale | Centro Storico (Signoria - Duomo - Pitti - San Niccolo) | 3.900–5.600 | 12,0–16,0 |
| B6 centrale | Centro Storico (Stazione Centrale - San Lorenzo - Sant'Ambrogio) | 3.600–4.500 | 11,5–16,0 |
| B7 centrale | Centro Storico (Viali - Lungarno Vespucci - Lungarno della Zecca Vecchia) | 3.100–4.600 | 11,0–14,5 |
| B9 centrale | San Frediano - Porta Romana | 3.500–4.500 | 10,5–13,5 |
| C15 semicentrale | Isolotto | 2.550–3.100 | 8,0–12,0 |
| C16 semicentrale | Legnaia - Soffiano | 2.650–3.300 | 9,0–11,5 |
| C17 semicentrale | Marignolle - Monte Oliveto - Le Campora | 3.000–4.200 | 8,5–11,9 |
| C18 semicentrale | Bobolino - Poggio Imperiale - Pian dei Giullari | 2.850–4.200 | 9,7–14,4 |
| C19 semicentrale | Piazza Ferrucci - Ricorboli - Bandino - Viale Europa - Anconella | 2.850–3.600 | 10,0–13,5 |
| C2 semicentrale | San Jacopino - Ponte Alle Mosse - Cascine | 2.500–3.500 | 9,5–14,2 |
| C3 semicentrale | Dalmazia - Romito | 2.600–3.400 | 10,5–14,7 |
| C4 semicentrale | Poggetto - Statuto - Ponte Rosso | 2.600–3.500 | 10,0–15,0 |
| C5 semicentrale | Le Cure | 2.800–3.700 | 10,5–14,2 |
| C6 semicentrale | Campo di Marte | 2.950–3.700 | 10,0–14,0 |
| C7 semicentrale | Madonnone - San Salvi - Bellariva | 2.750–3.600 | 10,0–14,5 |
| C9 semicentrale | Coverciano | 3.000–3.700 | 7,8–11,7 |
| D11 periferica | Varlungo - Rovezzano | 2.600–3.400 | 8,0–10,5 |
| D13 periferica | Settignano | 2.800–3.900 | 8,2–11,4 |
| D16 periferica | San Donato - Villa Demidoff - Toscanini | 2.550–3.300 | 10,8–14,0 |
| D17 periferica | Carlo del Prete - Firenze Nova - Nuovo Pignone - Mercafir | 2.250–2.800 | 7,3–9,1 |
| D18 periferica | Careggi - Rifredi | 2.500–3.400 | 9,2–12,5 |
| D19 periferica | Castello - IL Sodo | 2.200–3.100 | 7,0–9,8 |
| D20 periferica | Novoli - Carraia | 2.400–3.100 | 9,8–12,7 |
| D21 periferica | Argingrosso - San Bartolo A Cintoia | 2.300–2.900 | 7,5–9,4 |
| D22 periferica | Ponte A Greve | 2.550–3.200 | 8,1–10,1 |
| D23 periferica | La Pietra - Camerata | 2.800–4.100 | 7,9–11,6 |
| D24 periferica | Galluzzo - Cascine del Riccio | 2.500–3.200 | 7,1–9,1 |
| D3 periferica | Nave A Rovezzano - Ponte A Ema | 2.150–3.200 | 6,6–9,9 |
| D6 periferica | Le Piagge | 2.000–2.650 | 6,7–8,8 |
| D7 periferica | Peretola - Brozzi - Quaracchi - San Donnino | 1.950–2.650 | 7,3–9,9 |
| E1 suburbana | Ponte A Greve - Ugnano - Mantignano | 2.200–3.100 | 9,4–13,2 |
| R1 rurale | Colline A Nord | 2.300–3.400 | 6,9–10,2 |
Le zone di Firenze sulla mappa dell'Osservatorio OMI · Calcolo del valore OMI · Guida alle zone OMI
Nella città metropolitana di Firenze, fra i 41 comuni con una quotazione, le case costano di più a Fiesole (2.550 €/m²), Scandicci (2.462 €/m²), Bagno a Ripoli (2.425 €/m²), Sesto Fiorentino (2.400 €/m²) e Calenzano (2.338 €/m²), e di meno a Marradi (575 €/m²), Palazzuolo sul Senio (588 €/m²), Firenzuola (650 €/m²), San Godenzo (750 €/m²) e Londa (838 €/m²): è il centro della forchetta OMI, mediano fra le zone di ogni comune.
Gli altri capoluoghi della regione Toscana: Arezzo, Grosseto, Livorno, Lucca, Pisa, Pistoia, Prato e Siena.
Le quotazioni OMI non sostituiscono la stima di una casa; i confronti sono nostri. Tutti i capoluoghi.
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