Prezzi case a Modena al metro quadro
I prezzi a Modena
A Modena le quotazioni OMI del primo semestre 2026 per le abitazioni civili vanno da 1.100 a 3.000 €/m² in vendita e da 4,4 a 15,4 €/m² al mese in affitto, secondo la zona. Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare.
- Vendita a Modena (OMI, primo semestre 2026)
- 1.100–3.000 €/m²
- Affitto a Modena (OMI, primo semestre 2026)
- 4,4–15,4 €/m² al mese
- Zone OMI di Modena con una quotazione
- 20
- Abitazioni vendute a Modena nel 2025 (OMI)
- 2.596
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (CC BY 4.0).
A Modena la zona più cara è Capoluogo - Centro Storico (B3, fascia centrale), fino a 3.000 €/m²; la più economica è Industriale Nord Viale Nazioni (E8, fascia suburbana), da 1.100 €/m².
Fra il primo semestre 2025 e il primo semestre 2026, nelle 20 zone di Modena presenti in tutti e due i semestri, il centro della forchetta OMI è salito in 16, sceso in 2 e rimasto fermo in 2: la variazione mediana è +5,0%.
Nel 2025 a Modena si sono vendute 2.596 abitazioni, +14,5% rispetto alle 2.268 del 2024. Il taglio più venduto è quello da 85 a 115 m², con 888 compravendite.
Le zone OMI di Modena, una per una
| Zona e fascia | Dove | Vendita, €/m² | Affitto, €/m² al mese |
|---|---|---|---|
| B3 centrale | Capoluogo - Centro Storico | 2.150–3.000 | 10,6–15,4 |
| C10 semicentrale | Capoluogo - Buon Pastore, Sant'agnese | 1.700–2.400 | 7,8–11,3 |
| C11 semicentrale | Musicisti - Tempio | 1.600–2.300 | 7,8–11,4 |
| C9 semicentrale | Capoluogo - San Faustino, Stazione Autocorriere | 1.600–2.300 | 8,0–11,5 |
| D29 periferica | Capoluogo - Villaggio Giardino, Via Schiocchi, Villaggio Zeta | 1.600–2.300 | 6,8–9,6 |
| D30 periferica | Capoluogo - Ex Autodromo, San Faustino, Via Costa | 1.400–2.000 | 6,8–9,7 |
| D31 periferica | Capoluogo - Quartiere Madonnina | 1.400–1.900 | 5,9–8,4 |
| D32 periferica | Capoluogo - Quartiere Sacca, Strada Nazionale Canaletto | 1.450–1.950 | 5,6–7,9 |
| D33 periferica | Capoluogo - Santa Caterina, Crocetta, Viale Gramsci, Ex Macello | 1.350–1.900 | 5,5–8,0 |
| D34 periferica | Capoluogo - Morane, Vaciglio, Ippodromo | 1.650–2.250 | 7,4–10,8 |
| D35 periferica | Capoluogo - Parco Amendola, Fratelli Rosselli | 1.600–2.350 | 7,5–11,0 |
| D36 periferica | Capoluogo - San Lazzaro, Policlinico, Università, Vignolese | 1.550–2.250 | 7,5–11,2 |
| E10 suburbana | Capoluogo - Quartiere Modena Est | 1.450–2.050 | 6,0–8,6 |
| E11 suburbana | Industriale Ovest - Grand'Emilia - Cittanova | 1.200–1.750 | 4,8–7,1 |
| E4 suburbana | Frazione di Cognento | 1.650–2.300 | 6,2–8,8 |
| E5 suburbana | Frazione di Baggiovara | 1.500–2.200 | 6,5–9,4 |
| E6 suburbana | Frazione di San Damaso | 1.500–2.050 | 5,8–8,2 |
| E8 suburbana | Industriale Nord Viale Nazioni | 1.100–1.650 | 4,4–6,4 |
| E9 suburbana | Industriale Torrazzi | 1.200–1.700 | 4,4–6,5 |
| R3 rurale | Zona Agricola | 1.250–1.850 | 5,6–8,2 |
Le zone di Modena sulla mappa dell'Osservatorio OMI · Calcolo del valore OMI · Guida alle zone OMI
Nella provincia di Modena, fra i 47 comuni con una quotazione, le case costano di più a Formigine (1.800 €/m²), Castelnuovo Rangone (1.650 €/m²), Castelvetro di Modena (1.600 €/m²), Maranello (1.588 €/m²) e Castelfranco Emilia (1.575 €/m²), e di meno a Polinago (628 €/m²), Montese (665 €/m²), Palagano (672 €/m²), Zocca (702 €/m²) e Frassinoro (710 €/m²): è il centro della forchetta OMI, mediano fra le zone di ogni comune.
Gli altri capoluoghi della regione Emilia-Romagna: Bologna, Ferrara, Forlì, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio nell'Emilia e Rimini.
Le quotazioni OMI non sostituiscono la stima di una casa; i confronti sono nostri. Tutti i capoluoghi.
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