Prezzi case a Bologna al metro quadro
I prezzi a Bologna
A Bologna le quotazioni OMI del primo semestre 2026 per le abitazioni civili vanno da 1.750 a 4.400 €/m² in vendita e da 7,6 a 17,0 €/m² al mese in affitto, secondo la zona. Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare.
- Vendita a Bologna (OMI, primo semestre 2026)
- 1.750–4.400 €/m²
- Affitto a Bologna (OMI, primo semestre 2026)
- 7,6–17,0 €/m² al mese
- Zone OMI di Bologna con una quotazione
- 30
- Abitazioni vendute a Bologna nel 2025 (OMI)
- 6.089
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (CC BY 4.0).
A Bologna la zona più cara è Quartire Galvani: Santo Stefano - P.zza di Porta S. Stefano - Viali Gozzadini e Panzacchi - Savenella Tovaglie - D'Azeglio - (C6, fascia semicentrale), fino a 4.400 €/m²; la più economica è Agricola Nord Est (R3, fascia rurale), da 1.750 €/m².
Fra il primo semestre 2025 e il primo semestre 2026, nelle 30 zone di Bologna presenti in tutti e due i semestri, il centro della forchetta OMI è salito in 28, sceso in 1 e rimasto fermo in 1: la variazione mediana è +5,2%.
Nel 2025 a Bologna si sono vendute 6.089 abitazioni, +5,2% rispetto alle 5.788 del 2024. Il taglio più venduto è quello da 50 a 85 m², con 2.599 compravendite.
Le zone OMI di Bologna, una per una
| Zona e fascia | Dove | Vendita, €/m² | Affitto, €/m² al mese |
|---|---|---|---|
| B1 centrale | Centro Storico | 3.100–4.200 | 11,0–15,5 |
| B7 centrale | Zamboni - Casteltialto- Aldrovandi - San Vitale | 3.100–4.000 | 10,5–15,0 |
| C10 semicentrale | Quartiere Marconi Porto: Mille - Galliera - Riva Reno - Marconi | 2.450–3.600 | 10,0–14,5 |
| C11 semicentrale | Quartiere Marconi: S. Felice - Grada - Vicini - Pietramellara - Indipendenza - Falegnami - Galliera - Mille - Marconi | 2.750–3.300 | 9,6–14,2 |
| C3 semicentrale | Irnerio Centotrecento Moline Righi P.zza Otto Agosto Indipendenza V.li Masini e Pichat | 2.500–2.900 | 9,5–13,5 |
| C4 semicentrale | Centotrecento Irnerio P.zza di Porta San Donato V.le Filopanti San Vitale Petroni | 2.700–3.100 | 9,5–13,5 |
| C5 semicentrale | San Vitale - Viale Ercolani - Piazza Carducci - Dante - Santo Stefano - Guerrazzi - Piazza Aldrovandi | 3.200–4.100 | 12,1–16,0 |
| C6 semicentrale | Quartire Galvani: Santo Stefano - P.zza di Porta S. Stefano - Viali Gozzadini e Panzacchi - Savenella Tovaglie - D'Azeglio - | 3.300–4.400 | non quotato |
| C7 semicentrale | Quartiere Galvani Mura di Porta Castiglione: D'Azeglio - Tovaglie Savenella - Mura di Porta Castiglione | 3.200–4.000 | 12,5–17,0 |
| C8 semicentrale | Quartiere Malpighi Saragozza: Sant'Isaia - Viali Pepoli Aldini - D'Azeglio Barberia | 3.200–4.300 | 9,5–14,2 |
| C9 semicentrale | Quartiere Malpighi: S.felice - Grada - Vicini - S.isaia - S.francesco - Malpighi | 2.500–3.600 | 11,5–16,1 |
| D16 periferica | Pedecollinare | 3.100–3.900 | 10,5–15,0 |
| D17 periferica | Pedecollinare e Semicollinare | 2.450–3.900 | 9,4–14,0 |
| D19 periferica | Stadio Funivia | 2.450–3.300 | 10,0–13,8 |
| D2 periferica | San Vitale | 2.500–3.100 | 9,4–11,6 |
| D20 periferica | Saffi Santa Viola Barca | 2.500–3.100 | 10,0–17,0 |
| D21 periferica | Andrea Costa - Saragozza | 2.950–3.400 | 10,0–12,5 |
| D22 periferica | Corticella | 2.300–2.650 | 10,0–15,0 |
| D23 periferica | V.le Filopanti - Massarenti - Zanolini - Stazione S. Vitale | 2.400–3.300 | 9,5–13,9 |
| D24 periferica | Murri | 2.900–3.400 | 9,4–14,2 |
| D25 periferica | Stazione - Viale Filopanti - Via del Chiù | 2.750–3.300 | 7,6–11,3 |
| D3 periferica | San Ruffillo Est | 2.550–3.200 | 9,0–14,0 |
| D4 periferica | Mazzini - Fossolo | 2.500–3.200 | 9,0–13,3 |
| D5 periferica | San Donato | 2.300–2.700 | 9,0–11,4 |
| D7 periferica | Matteotti - P.zza Unità | 2.500–3.100 | 10,0–16,5 |
| D8 periferica | Bolognina Arcoveggio | 2.300–2.650 | 9,0–11,0 |
| D9 periferica | Marco Polo- Pescarola | 2.250–2.800 | 9,5–13,0 |
| E5 suburbana | Borgo Panigale- Birra- Casteldebole | 2.300–2.600 | 8,5–11,9 |
| R3 rurale | Agricola Nord Est | 1.750–2.550 | non quotato |
| R4 rurale | Agricola Sud | 2.200–3.300 | non quotato |
Le zone di Bologna sulla mappa dell'Osservatorio OMI · Calcolo del valore OMI · Guida alle zone OMI
Nella città metropolitana di Bologna, fra i 55 comuni con una quotazione, le case costano di più a San Lazzaro di Savena (2.562 €/m²), Casalecchio di Reno (2.475 €/m²), Granarolo dell'Emilia (2.250 €/m²), Sasso Marconi (2.162 €/m²) e Castenaso (2.150 €/m²), e di meno a Castel d'Aiano (725 €/m²), Loiano (775 €/m²), Gaggio Montano (798 €/m²), Vergato (800 €/m²) e Alto Reno Terme (825 €/m²): è il centro della forchetta OMI, mediano fra le zone di ogni comune.
Gli altri capoluoghi della regione Emilia-Romagna: Ferrara, Forlì, Modena, Parma, Piacenza, Ravenna, Reggio nell'Emilia e Rimini.
Le quotazioni OMI non sostituiscono la stima di una casa; i confronti sono nostri. Tutti i capoluoghi.
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