Prezzi case a Tivoli al metro quadro
Quanto costa un metro quadro a Tivoli?
A Tivoli le quotazioni OMI del primo semestre 2026 per le abitazioni civili vanno da 900 a 1.800 €/m² in vendita e da 4,8 a 8,5 €/m² al mese in affitto, secondo la zona.
- Vendita a Tivoli (OMI, primo semestre 2026)
- 900–1.800 €/m²
- Affitto a Tivoli (OMI, primo semestre 2026)
- 4,8–8,5 €/m² al mese
- Zone OMI di Tivoli con una quotazione
- 6
- Variazione a Tivoli dal primo semestre 2025
- +0,8% (centro della forchetta, mediana di 6 zone)
- Abitazioni vendute a Tivoli nel 2025 (OMI)
- 589 (+6,1% sul 2024)
- Il taglio più venduto a Tivoli
- da 50 a 85 m² (224)
- Abitazioni di tipo economico a Tivoli (OMI, primo semestre 2026)
- 950–1.600 €/m²
- Ville e villini a Tivoli (OMI, primo semestre 2026)
- 1.200–1.900 €/m²
- Box a Tivoli (OMI, primo semestre 2026)
- 600–1.050 €/m²
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (CC BY 4.0).
A Tivoli la zona più cara è Bagni di Tivoli (E6, fascia suburbana), da 1.250 a 1.800 €/m²; la più economica è Zona Industriale (E7, fascia suburbana), da 900 a 1.350 €/m².
Le zone OMI di Tivoli, una per una
| Zona e fascia | Dove | Vendita, €/m² | Affitto, €/m² al mese |
|---|---|---|---|
| B1 centrale | Centro Abitato | 1.150–1.650 | 5,5–8,0 |
| D1 periferica | Colle Falco | 1.050–1.550 | 5,0–7,5 |
| D2 periferica | Villa Adriana - Ponte Lucano | 1.200–1.750 | 5,8–8,5 |
| E4 suburbana | Arci-empolitana | 1.200–1.800 | 5,0–7,5 |
| E6 suburbana | Bagni di Tivoli | 1.250–1.800 | 5,8–8,5 |
| E7 suburbana | Zona Industriale | 900–1.350 | 4,8–7,0 |
Le zone di Tivoli sulla mappa dell'Osservatorio OMI · Calcolo del valore OMI · Guida alle zone OMI
Come sono cambiati i prezzi a Tivoli dal 2004?
Dal 2004 al 2026 i valori OMI delle abitazioni civili a Tivoli sono saliti del 3,0%, confrontando sempre le stesse zone: un metro quadro che nel 2004 valeva in media 1.396 €, nel primo semestre 2026 ne vale 1.438. Nello stesso periodo, con lo stesso metodo, la variazione mediana è stata del +7,2% fra i 196 comuni della regione Lazio e del +1,1% fra i 3.128 comuni d'Italia con i dati dal 2004. Il valore più alto è quello del 2008 (2.068 €/m²), il più basso quello del 2004 (1.396 €/m²).
I valori anno per anno
| Anno | Valore OMI, €/m² | Semestre |
|---|---|---|
| 2004 | 1.396 | secondo semestre 2004 |
| 2005 | 1.448 | secondo semestre 2005 |
| 2006 | 1.722 | secondo semestre 2006 |
| 2007 | 2.068 | secondo semestre 2007 |
| 2008 | 2.068 | secondo semestre 2008 |
| 2009 | 1.982 | secondo semestre 2009 |
| 2010 | 1.937 | secondo semestre 2010 |
| 2011 | 1.937 | secondo semestre 2011 |
| 2012 | 1.913 | secondo semestre 2012 |
| 2013 | 1.818 | secondo semestre 2013 |
| 2014 | 1.733 | secondo semestre 2014 |
| 2015 | 1.710 | secondo semestre 2015 |
| 2016 | 1.635 | secondo semestre 2016 |
| 2017 | 1.594 | secondo semestre 2017 |
| 2018 | 1.523 | secondo semestre 2018 |
| 2019 | 1.535 | secondo semestre 2019 |
| 2020 | 1.487 | secondo semestre 2020 |
| 2021 | 1.438 | secondo semestre 2021 |
| 2022 | 1.438 | secondo semestre 2022 |
| 2023 | 1.426 | secondo semestre 2023 |
| 2024 | 1.426 | secondo semestre 2024 |
| 2025 | 1.426 | secondo semestre 2025 |
| 2026 | 1.438 | primo semestre 2026 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, dal secondo semestre 2004 al primo semestre 2026 (CC BY 4.0); il metodo e i confronti sono nostri.
Tivoli e i comuni vicini per prezzo
Nella città metropolitana di Roma, in ordine di prezzo dal più caro, Tivoli è al posto 24 su 121 comuni con una quotazione.
| Posto | Comune | €/m² |
|---|---|---|
| 1 | Roma, capoluogo | 2.800 |
| 22 | Nettuno | 1.475 |
| 23 | Fonte Nuova | 1.450 |
| 24 | Tivoli | 1.438 |
| 25 | Anguillara Sabazia | 1.425 |
| 26 | Genzano di Roma | 1.425 |
I comuni che confinano con Tivoli
Fra i comuni che confinano con Tivoli il più caro è Roma, a 2.800 €/m², il meno caro San Gregorio da Sassola, a 750 €/m²; Tivoli sta a 1.438 €/m².
| Comune | €/m² |
|---|---|
| Roma | 2.800 |
| Guidonia Montecelio | 1.625 |
| Marcellina | 1.075 |
| Castel Madama | 1.050 |
| San Polo dei Cavalieri | 900 |
| Vicovaro | 825 |
| San Gregorio da Sassola | 750 |
Le quotazioni OMI non sostituiscono la stima di una casa a Tivoli; i confronti con gli altri comuni sono nostri. Gli altri comuni.
La stima immediata dalla forchetta OMI
Scegli la zona, scrivi i metri quadri e il piano: esce la forchetta dell'Agenzia delle Entrate per la tua superficie, e il valore col metodo del suo provvedimento. È un calcolo di zona: il valore della tua casa lo dice un agente, dopo il sopralluogo.
Quanto vale la tua casa a Tivoli?
La forchetta OMI descrive la zona, non la tua casa. Lascia i dati: ti richiama un agente di KW Properties.