Prezzi case a Napoli al metro quadro
I prezzi a Napoli
A Napoli le quotazioni OMI del primo semestre 2026 per le abitazioni civili vanno da 1.050 a 5.900 €/m² in vendita e da 3,8 a 17,2 €/m² al mese in affitto, secondo la zona. Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare.
- Vendita a Napoli (OMI, primo semestre 2026)
- 1.050–5.900 €/m²
- Affitto a Napoli (OMI, primo semestre 2026)
- 3,8–17,2 €/m² al mese
- Zone OMI di Napoli con una quotazione
- 61
- Abitazioni vendute a Napoli nel 2025 (OMI)
- 8.031
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (CC BY 4.0).
A Napoli la zona più cara è Fascia Costiera di Pregio (B19, fascia centrale), fino a 5.900 €/m²; la più economica è Ponticelli (Periferia) (E32, fascia suburbana), da 1.050 €/m².
Fra il primo semestre 2025 e il primo semestre 2026, nelle 61 zone di Napoli presenti in tutti e due i semestri, il centro della forchetta OMI è salito in 29, sceso in 6 e rimasto fermo in 26: la variazione mediana è 0,0%.
Nel 2025 a Napoli si sono vendute 8.031 abitazioni, +3,0% rispetto alle 7.795 del 2024. Il taglio più venduto è quello da 50 a 85 m², con 2.348 compravendite.
Le zone OMI di Napoli, una per una
| Zona e fascia | Dove | Vendita, €/m² | Affitto, €/m² al mese |
|---|---|---|---|
| B13 centrale | P.zza Plebiscito, Municipio, Posta Centrale, Via Toledo | 2.900–4.400 | 8,5–12,8 |
| B18 centrale | Monte di Dio | 2.200–3.400 | 7,0–10,7 |
| B19 centrale | Fascia Costiera di Pregio | 3.800–5.900 | 11,1–17,2 |
| B20 centrale | Chiaia Pregiata | 3.600–5.500 | 10,5–16,0 |
| B21 centrale | Chiaia Antica | 2.650–4.100 | 8,4–12,9 |
| B22 centrale | Chiaia Alta | 3.400–5.200 | 10,0–15,1 |
| B23 centrale | Quartieri Spagnoli - Cavone | 2.150–3.300 | 7,8–11,8 |
| B24 centrale | Corso Vittorio Emanuele 8da Piazza Mazzini A Santa Maria Apparente) | 2.400–3.700 | 7,6–11,7 |
| B25 centrale | P.zza Medaglie D'Oro, Via Cilea, P.zza Quattro Giornate | 3.000–4.600 | 9,5–14,5 |
| B26 centrale | San Martino- Via Luca Giordano-via Scarlatti | 3.800–5.900 | 11,1–17,2 |
| B27 centrale | Chiaia Panoramica | 3.200–4.900 | 9,4–14,2 |
| B8 centrale | Parte Est Centro Antico: Piazza Mercato - Mezzocannone | 2.150–3.300 | 7,2–11,0 |
| B9 centrale | Parte Ovest Centro Antico: Corso Umberto - Via De Pretis - Piazza del Gesù - Via Costantinopoli - Duomo | 2.400–3.700 | 7,6–11,7 |
| C21 semicentrale | Sant'Eframo, Via Carlo De Marco, Parco Villa Teresa, C.so Amedeo di Savoia (Edilizia Dopoguerr) | 1.950–3.000 | 6,5–10,0 |
| C22 semicentrale | Via Cirillo - Via Rosaroll - Borgo Sant'Antonio - Maddalena | 1.800–2.750 | 6,5–9,8 |
| C23 semicentrale | Corso Garibaldi - Vasto - Stazione | 1.850–2.850 | 6,7–10,2 |
| C24 semicentrale | Posillipo | 3.600–5.500 | 10,5–16,0 |
| C25 semicentrale | San Giovanniello - Orto Botanico | 1.700–2.600 | 6,1–9,3 |
| C26 semicentrale | Sanità - Oss. Astronomico - Stella - Miracoli-nocelle | 1.850–2.850 | 6,7–10,2 |
| C27 semicentrale | Area Tra Via Arenaccia e Corso Malta | 1.900–2.900 | 6,9–10,3 |
| C28 semicentrale | Fuorigrotta, Mostra D'Oltremare, Parco San Paolo | 2.300–3.500 | 7,7–11,6 |
| C29 semicentrale | Vomero Alto, Via Castellino, Parco Omodeo, Via Fontana, Via Cavallino, Via Gigante, Via San Domenico | 2.950–4.500 | 9,4–14,2 |
| C30 semicentrale | Ospedale San Gennaro-fontanelle | 1.500–2.300 | 5,4–8,2 |
| C31 semicentrale | Casale di Posillipo | 2.350–3.600 | 7,5–11,4 |
| C32 semicentrale | Materdei | 2.200–3.400 | 7,4–11,3 |
| C33 semicentrale | Colli Aminei | 2.650–4.100 | 8,4–12,9 |
| D21 periferica | Rione Luzzatti, Area Ex Macello | 1.250–1.900 | 4,2–6,3 |
| D22 periferica | Zona Semindustriale Poggioreale Nord | 1.400–2.150 | 4,7–7,1 |
| D23 periferica | La Loggetta, Rione Traiano | 1.650–2.500 | 5,5–8,3 |
| D24 periferica | Calata Capodichino, Doganella, Via Masoni | 1.550–2.400 | 5,6–8,6 |
| D25 periferica | Via Poggioreale, Nuovo Complesso Inail | 1.650–2.500 | 5,5–8,3 |
| D26 periferica | Soccavo Nord-est | 1.850–2.800 | 6,2–9,3 |
| D27 periferica | Zona Industriale Ovest (Via Ferraris, Via Gianturco, Ponte Della Maddalena) | 1.450–2.200 | 5,2–7,8 |
| D29 periferica | Via Terracina (Parte Bassa), Bagnoli | 1.800–2.750 | 6,0–9,1 |
| D30 periferica | Via Campegna, Cavalleggeri, Nuova Area Sportiva Attrezzata | 1.750–2.700 | 6,3–9,6 |
| D33 periferica | Via Epomeo | 2.000–3.100 | 6,7–10,3 |
| D34 periferica | Centro Direzionale | 1.900–2.850 | 6,9–10,2 |
| D35 periferica | Frullone, Via San Rocco, Rione Lieti | 1.800–2.750 | 6,5–9,8 |
| D36 periferica | Camaldoli, Nuovo Policlinico, Camaldolilli, Via Guantai Ad Orsolona, Santa Croce | 1.700–2.600 | 6,1–9,3 |
| E27 suburbana | Pianura (Centro Storico) | 1.200–1.800 | 4,3–6,4 |
| E28 suburbana | Pianura Periferia | 1.150–1.750 | 4,2–6,2 |
| E29 suburbana | Miano | 1.300–2.000 | 4,7–7,1 |
| E3 suburbana | S. Pietro A Patierno | 1.400–2.100 | 5,1–7,5 |
| E30 suburbana | Via Stadera | 1.550–2.400 | 5,6–8,6 |
| E31 suburbana | Ponticelli (Edilizia Consolidata) | 1.350–2.050 | 4,9–7,3 |
| E32 suburbana | Ponticelli (Periferia) | 1.050–1.600 | 3,8–5,7 |
| E33 suburbana | Marianella, Piscinola | 1.400–2.150 | 5,1–7,7 |
| E34 suburbana | Secondigliano (Centro Storico) | 1.400–2.150 | 5,1–7,7 |
| E35 suburbana | Chiaiano | 1.400–2.150 | 5,1–7,7 |
| E36 suburbana | Cimitero, Arpino | 1.150–1.750 | 4,2–6,2 |
| E37 suburbana | Cave e Selva di Chiaiano, Tirone | 1.200–1.800 | 4,3–6,4 |
| E38 suburbana | Barra (Semicentro - Periferia) | 1.300–2.000 | 4,7–7,1 |
| E39 suburbana | Pianura | 1.350–2.050 | 4,9–7,3 |
| E40 suburbana | Agnano, Università Monte Sant'Angelo, Astroni | 1.200–1.800 | 4,3–6,4 |
| E42 suburbana | Scampia, Don Guanella, Monte Rosa, Rione San Gaetano | 1.100–1.700 | 4,0–6,0 |
| E43 suburbana | San Giovanni A Teduccio | 1.350–2.050 | 4,9–7,3 |
| E44 suburbana | Ponticelli Espansione Recente | 1.250–1.900 | 4,5–6,8 |
| E45 suburbana | Barra (Centro Storico) | 1.100–1.650 | 4,0–5,9 |
| E46 suburbana | Secondigliano (Zona Nuova) | 1.350–2.050 | 4,9–7,3 |
| E47 suburbana | Ponticelli (Centro Storico) | 1.200–1.850 | 4,3–6,6 |
| E48 suburbana | Secondigliano (Periferia) | 1.100–1.650 | 4,0–5,9 |
Le zone di Napoli sulla mappa dell'Osservatorio OMI · Calcolo del valore OMI · Guida alle zone OMI
Nella città metropolitana di Napoli, fra i 92 comuni con una quotazione, le case costano di più a Capri (7.850 €/m²), Anacapri (6.250 €/m²), Sorrento (4.550 €/m²), Sant'Agnello (4.275 €/m²) e Piano di Sorrento (4.225 €/m²), e di meno a Visciano (810 €/m²), Liveri (865 €/m²), Striano (865 €/m²), Carbonara di Nola (868 €/m²) e Terzigno (905 €/m²): è il centro della forchetta OMI, mediano fra le zone di ogni comune.
Gli altri capoluoghi della regione Campania: Avellino, Benevento, Caserta e Salerno.
Le quotazioni OMI non sostituiscono la stima di una casa; i confronti sono nostri. Tutti i capoluoghi.
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