Prezzi case a Comacchio al metro quadro
Quanto costa un metro quadro a Comacchio?
A Comacchio le quotazioni OMI del primo semestre 2026 per le abitazioni civili vanno da 495 a 2.350 €/m² in vendita e da 3,1 a 8,7 €/m² al mese in affitto, secondo la zona.
- Vendita a Comacchio (OMI, primo semestre 2026)
- 495–2.350 €/m²
- Affitto a Comacchio (OMI, primo semestre 2026)
- 3,1–8,7 €/m² al mese
- Zone OMI di Comacchio con una quotazione
- 12
- Variazione a Comacchio dal primo semestre 2025
- +0,6% (centro della forchetta, mediana di 12 zone)
- Abitazioni vendute a Comacchio nel 2025 (OMI)
- 1.328 (+7,9% sul 2024)
- Il taglio più venduto a Comacchio
- da 50 a 85 m² (686)
- Abitazioni civili in stato ottimo a Comacchio (OMI, primo semestre 2026)
- 1.650–2.600 €/m²
- Abitazioni di tipo economico a Comacchio (OMI, primo semestre 2026)
- 360–1.800 €/m²
- Ville e villini a Comacchio (OMI, primo semestre 2026)
- 630–2.300 €/m²
- Box a Comacchio (OMI, primo semestre 2026)
- 230–1.050 €/m²
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (CC BY 4.0).
A Comacchio la zona più cara è Lido Estensi (E12, fascia suburbana), da 2.000 a 2.350 €/m²; la più economica è Zona Agricola e Frazioni Minori (R1, fascia rurale), da 495 a 690 €/m².
Le zone OMI di Comacchio, una per una
| Zona e fascia | Dove | Vendita, €/m² | Affitto, €/m² al mese |
|---|---|---|---|
| B3 centrale | Capoluogo Comunale - Centro Dell'Abitato | 850–1.200 | 3,1–4,4 |
| D2 periferica | Valle Raibosola | 950–1.250 | 3,2–4,3 |
| E02 suburbana | Lido Estensi - Prossimità S.s. N. 309 Romea | 1.550–1.900 | 6,2–7,7 |
| E03 suburbana | Lido Nazioni | 1.500–1.950 | 5,1–7,1 |
| E05 suburbana | Lido Pomposa e Lido Scacchi | 1.350–1.750 | 5,2–6,7 |
| E07 suburbana | Vaccolino | 590–820 | non quotato |
| E08 suburbana | San Giuseppe | 1.050–1.500 | 3,5–5,0 |
| E10 suburbana | Lido Volano | 1.050–1.400 | 4,2–5,0 |
| E12 suburbana | Lido Estensi | 2.000–2.350 | 7,4–8,7 |
| E13 suburbana | Lido Spina | 1.950–2.200 | 7,2–8,4 |
| E9 suburbana | Porto Garibaldi | 1.750–2.000 | 5,7–6,5 |
| R1 rurale | Zona Agricola e Frazioni Minori | 495–690 | non quotato |
Le zone di Comacchio sulla mappa dell'Osservatorio OMI · Calcolo del valore OMI · Guida alle zone OMI
Come sono cambiati i prezzi a Comacchio dal 2004?
Dal 2004 al 2026 i valori OMI delle abitazioni civili a Comacchio sono saliti del 7,6%, confrontando sempre le stesse zone: un metro quadro che nel 2004 valeva in media 1.313 €, nel primo semestre 2026 ne vale 1.412. Nello stesso periodo, con lo stesso metodo, la variazione mediana è stata del −2,3% fra i 116 comuni della regione Emilia-Romagna e del +1,1% fra i 3.128 comuni d'Italia con i dati dal 2004. Il valore più alto è quello del 2017 (1.593 €/m²), il più basso quello del 2004 (1.313 €/m²).
I valori anno per anno
| Anno | Valore OMI, €/m² | Semestre |
|---|---|---|
| 2004 | 1.313 | secondo semestre 2004 |
| 2005 | 1.445 | secondo semestre 2005 |
| 2006 | 1.518 | secondo semestre 2006 |
| 2007 | 1.579 | secondo semestre 2007 |
| 2008 | 1.591 | secondo semestre 2008 |
| 2009 | 1.593 | secondo semestre 2009 |
| 2010 | 1.593 | secondo semestre 2010 |
| 2011 | 1.593 | secondo semestre 2011 |
| 2012 | 1.593 | secondo semestre 2012 |
| 2013 | 1.593 | secondo semestre 2013 |
| 2014 | 1.593 | secondo semestre 2014 |
| 2015 | 1.593 | secondo semestre 2015 |
| 2016 | 1.593 | secondo semestre 2016 |
| 2017 | 1.593 | secondo semestre 2017 |
| 2018 | 1.542 | secondo semestre 2018 |
| 2019 | 1.462 | secondo semestre 2019 |
| 2020 | 1.372 | secondo semestre 2020 |
| 2021 | 1.350 | secondo semestre 2021 |
| 2022 | 1.350 | secondo semestre 2022 |
| 2023 | 1.367 | secondo semestre 2023 |
| 2024 | 1.387 | secondo semestre 2024 |
| 2025 | 1.393 | secondo semestre 2025 |
| 2026 | 1.412 | primo semestre 2026 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, dal secondo semestre 2004 al primo semestre 2026 (CC BY 4.0); il metodo e i confronti sono nostri.
Comacchio e i comuni vicini per prezzo
Nella provincia di Ferrara, Comacchio è il comune più caro fra i 21 con una quotazione.
| Posto | Comune | €/m² |
|---|---|---|
| 1 | Comacchio | 1.412 |
| 2 | Ferrara, capoluogo | 1.050 |
| 3 | Poggio Renatico | 1.038 |
I comuni che confinano con Comacchio
Fra i comuni che confinano con Comacchio il più caro è Ravenna, a 2.025 €/m², il meno caro Codigoro, a 635 €/m²; Comacchio sta a 1.412 €/m².
| Comune | €/m² |
|---|---|
| Ravenna | 2.025 |
| Argenta | 750 |
| Lagosanto | 705 |
| Portomaggiore | 685 |
| Ostellato | 665 |
| Codigoro | 635 |
Le quotazioni OMI non sostituiscono la stima di una casa a Comacchio; i confronti con gli altri comuni sono nostri. Gli altri comuni.
La stima immediata dalla forchetta OMI
Scegli la zona, scrivi i metri quadri e il piano: esce la forchetta dell'Agenzia delle Entrate per la tua superficie, e il valore col metodo del suo provvedimento. È un calcolo di zona: il valore della tua casa lo dice un agente, dopo il sopralluogo.
Quanto vale la tua casa a Comacchio?
La forchetta OMI descrive la zona, non la tua casa. Lascia i dati: ti richiama un agente di KW Properties.