Prezzi case a San Giuliano Terme al metro quadro
Quanto costa un metro quadro a San Giuliano Terme?
A San Giuliano Terme le quotazioni OMI del primo semestre 2026 per le abitazioni civili vanno da 1.200 a 2.400 €/m² in vendita e da 4,3 a 8,0 €/m² al mese in affitto, secondo la zona.
- Vendita a San Giuliano Terme (OMI, primo semestre 2026)
- 1.200–2.400 €/m²
- Affitto a San Giuliano Terme (OMI, primo semestre 2026)
- 4,3–8,0 €/m² al mese
- Zone OMI di San Giuliano Terme con una quotazione
- 5
- Variazione a San Giuliano Terme dal primo semestre 2025
- 0,0% (centro della forchetta, mediana di 5 zone)
- Abitazioni vendute a San Giuliano Terme nel 2025 (OMI)
- 332 (+4,4% sul 2024)
- Il taglio più venduto a San Giuliano Terme
- oltre 145 m² (110)
- Abitazioni di tipo economico a San Giuliano Terme (OMI, primo semestre 2026)
- 1.100–2.050 €/m²
- Ville e villini a San Giuliano Terme (OMI, primo semestre 2026)
- 1.300–2.450 €/m²
- Box a San Giuliano Terme (OMI, primo semestre 2026)
- 550–880 €/m²
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI (CC BY 4.0).
A San Giuliano Terme la zona più cara è Ghezzano - La Fontina - Praticelli (E2, fascia suburbana), da 1.650 a 2.400 €/m²; la più economica è Piaggetta, Bocca di Serchio, Albavola, Sterpaia (R2, fascia rurale), da 1.200 a 1.650 €/m².
Le zone OMI di San Giuliano Terme, una per una
| Zona e fascia | Dove | Vendita, €/m² | Affitto, €/m² al mese |
|---|---|---|---|
| B1 centrale | Capoluogo - Gello | 1.400–2.050 | 5,2–7,0 |
| E1 suburbana | Asciano-agnano-mezzana-pontasserchio-s.martino Ulmiano-colignola-pappiana-metato-madonna Dellacqua | 1.300–2.000 | 5,2–7,0 |
| E2 suburbana | Ghezzano - La Fontina - Praticelli | 1.650–2.400 | 5,5–8,0 |
| E3 suburbana | Ripafratta, Pugnano, Molina di Quosa, Rigoli | 1.200–1.850 | 4,3–6,4 |
| R2 rurale | Piaggetta, Bocca di Serchio, Albavola, Sterpaia | 1.200–1.650 | non quotato |
Le zone di San Giuliano Terme sulla mappa dell'Osservatorio OMI · Calcolo del valore OMI · Guida alle zone OMI
Come sono cambiati i prezzi a San Giuliano Terme dal 2004?
Dal 2004 al 2026 i valori OMI delle abitazioni civili a San Giuliano Terme sono saliti del 32,4%, confrontando sempre le stesse zone: un metro quadro che nel 2004 valeva in media 1.246 €, nel primo semestre 2026 ne vale 1.650. Nello stesso periodo, con lo stesso metodo, la variazione mediana è stata del +2,0% fra i 123 comuni della regione Toscana e del +1,1% fra i 3.128 comuni d'Italia con i dati dal 2004. Il valore più alto è quello del 2012 (2.050 €/m²), il più basso quello del 2004 (1.246 €/m²).
I valori anno per anno
| Anno | Valore OMI, €/m² | Semestre |
|---|---|---|
| 2004 | 1.246 | secondo semestre 2004 |
| 2005 | 1.336 | secondo semestre 2005 |
| 2006 | 1.530 | secondo semestre 2006 |
| 2007 | 1.626 | secondo semestre 2007 |
| 2008 | 1.697 | secondo semestre 2008 |
| 2009 | 1.697 | secondo semestre 2009 |
| 2010 | 2.050 | secondo semestre 2010 |
| 2011 | 2.050 | secondo semestre 2011 |
| 2012 | 2.050 | secondo semestre 2012 |
| 2013 | 1.935 | secondo semestre 2013 |
| 2014 | 1.879 | secondo semestre 2014 |
| 2015 | 1.787 | secondo semestre 2015 |
| 2016 | 1.694 | secondo semestre 2016 |
| 2017 | 1.694 | secondo semestre 2017 |
| 2018 | 1.644 | secondo semestre 2018 |
| 2019 | 1.619 | secondo semestre 2019 |
| 2020 | 1.619 | secondo semestre 2020 |
| 2021 | 1.619 | secondo semestre 2021 |
| 2022 | 1.567 | secondo semestre 2022 |
| 2023 | 1.621 | secondo semestre 2023 |
| 2024 | 1.650 | secondo semestre 2024 |
| 2025 | 1.650 | secondo semestre 2025 |
| 2026 | 1.650 | primo semestre 2026 |
Fonte: Agenzia delle Entrate, Osservatorio del Mercato Immobiliare, dal secondo semestre 2004 al primo semestre 2026 (CC BY 4.0); il metodo e i confronti sono nostri.
San Giuliano Terme e i comuni vicini per prezzo
Nella provincia di Pisa, in ordine di prezzo dal più caro, San Giuliano Terme è al posto 3 su 37 comuni con una quotazione.
| Posto | Comune | €/m² |
|---|---|---|
| 1 | Pisa, capoluogo | 1.888 |
| 2 | Casale Marittimo | 1.650 |
| 3 | San Giuliano Terme | 1.650 |
| 4 | Guardistallo | 1.550 |
| 5 | Cascina | 1.500 |
I comuni che confinano con San Giuliano Terme
Fra i comuni che confinano con San Giuliano Terme il più caro è Pisa, a 1.888 €/m², il meno caro Capannori, a 1.262 €/m²; San Giuliano Terme sta a 1.650 €/m².
| Comune | €/m² |
|---|---|
| Pisa | 1.888 |
| Lucca | 1.662 |
| Cascina | 1.500 |
| Calci | 1.475 |
| Vecchiano | 1.475 |
| Vicopisano | 1.450 |
| Capannori | 1.262 |
Le quotazioni OMI non sostituiscono la stima di una casa a San Giuliano Terme; i confronti con gli altri comuni sono nostri. Gli altri comuni.
La stima immediata dalla forchetta OMI
Scegli la zona, scrivi i metri quadri e il piano: esce la forchetta dell'Agenzia delle Entrate per la tua superficie, e il valore col metodo del suo provvedimento. È un calcolo di zona: il valore della tua casa lo dice un agente, dopo il sopralluogo.
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