Calcolo delle spese per comprare casa
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Chi compra la prima casa da un privato paga l'imposta di registro del 2%, con un minimo di 1.000 €, e 50 € ciascuna di imposta ipotecaria e catastale. Con la rendita catastale il 2% si calcola sul valore catastale, quasi sempre più basso del prezzo: per una casa da 250.000 € con una rendita di 900 € le imposte sono 2.179 €, invece dei 5.100 € calcolati sul prezzo.
Il conto di chi compra
Quanto si paga di imposte per comprare la prima casa?
Da un privato, l'imposta di registro del 2%, che non scende sotto i 1.000 €, più 50 € di imposta ipotecaria e 50 € di catastale. Dal costruttore, entro cinque anni dalla fine dei lavori, l'IVA del 4% e tre imposte fisse da 200 €, più 230 € di bollo e 90 € di tasse per la trascrizione e la voltura: su una casa da 250.000 € fanno 10.920 €.
I requisiti per avere le agevolazioni, dalla residenza alle case che hai già, sono nella guida per chi compra, alla voce prima casa. Non valgono per le case di categoria A/1, A/8 e A/9.
Quanto si paga per comprare una seconda casa?
Il 9% di imposta di registro, sempre con 50 € di ipotecaria e 50 € di catastale, se vende un privato; il 10% di IVA, se vende il costruttore entro cinque anni dalla fine dei lavori. Sulla stessa casa da 250.000 € con 900 € di rendita il registro passa da 2.079 a 10.206 €, e le imposte da 2.179 a 10.306 €.
Che cos'è il prezzo-valore, e quanto fa risparmiare?
Quando una persona compra una casa e non si paga l'IVA, le imposte si possono pagare sul valore catastale invece che sul prezzo: basta chiederlo al notaio nell'atto, dove si scrive comunque il prezzo pattuito. Il valore catastale è la rendita aumentata del 5% e moltiplicata per 110 per la prima casa, per 120 per le altre: con 900 € di rendita sono 103.950 € e 113.400 €.
Su una seconda casa da 250.000 € vuol dire 10.306 € di imposte invece di 22.600 €. La rendita è nella visura catastale e nell'atto con cui chi vende ha comprato.
Quanto costano le imposte sul mutuo?
Lo 0,25% della somma prestata per la prima casa, il 2% per una casa che non lo è: su un mutuo di 200.000 € sono 500 € oppure 4.000 €. È l'imposta sostitutiva, che la banca trattiene quando eroga il mutuo; lo 0,25% vale se la dichiarazione «prima casa» è scritta nel contratto di mutuo. Istruttoria e perizia le scrive la banca nel suo prospetto.
Quanto costa il notaio per comprare casa?
Il compenso si concorda con il notaio: dal 2012 le tariffe professionali non ci sono più (decreto-legge 1/2012, articolo 9). Le imposte calcolate qui le riscuote il notaio per conto dello Stato, ma non sono il suo compenso: chiedi un preventivo scritto che tenga separati onorario, spese e imposte, e scrivilo nel calcolatore per avere il totale.
Chi paga le spese del rogito?
Chi compra, salvo un patto diverso: lo dice il codice civile all'articolo 1475. Chi vende paga la sua parte dell'agenzia, l'attestato di prestazione energetica se manca, la cancellazione di un'ipoteca se c'è e, quando è dovuta, l'imposta sulla plusvalenza.
Quanto paga chi vende casa?
Di imposte, di solito niente. Sulla plusvalenza, cioè la differenza fra il prezzo di vendita e quello di acquisto, si paga solo se la casa è stata comprata da meno di cinque anni e non è stata l'abitazione principale di chi vende o dei suoi familiari per la maggior parte del tempo; una casa ereditata non la paga mai. Con l'imposta sostitutiva del 26%, chiesta al notaio nell'atto, una plusvalenza di 50.000 € costa 13.000 €.
Le spese dell'acquisto di allora e i lavori documentati abbassano la plusvalenza. Per una casa ricevuta in dono contano la data e il prezzo dell'acquisto di chi l'ha donata. Con lavori del Superbonus finiti da meno di dieci anni il conto è diverso, e lo fa il commercialista.
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Dicci che cosa cerchi: ti richiama un agente di KW Properties con le case che corrispondono.
Fonti e metodo
Il calcolatore è lo stesso che usano gli agenti di KW Properties, con meno domande: una casa che non è di lusso, comprata da una persona, in piena proprietà, con un atto di oggi. Restano fuori i box e le cantine comprati con la casa, le quote, l'usufrutto, le aste, il credito d'imposta di chi rivende la prima casa e gli immobili che non sono abitazioni: per questi casi il conto lo fa un agente, o il notaio.
- Registro, imposte ipotecaria e catastale, IVA e prima casa: Agenzia delle Entrate, guida «L'acquisto della casa: le imposte e le agevolazioni fiscali», ottobre 2025; DPR 131/1986, Tariffa parte I, articolo 1 e nota II-bis; decreto legislativo 23/2011, articolo 10; DPR 633/1972, Tabella A.
- Prezzo-valore: legge 266/2005, articolo 1, comma 497, e DPR 131/1986, articolo 52.
- Mutuo: DPR 601/1973, articolo 18.
- Plusvalenza: TUIR, articoli 67 e 68, e legge 266/2005, articolo 1, comma 496.
- Chi paga: codice civile, articolo 1475.
Le regole sono state lette sulle norme il 26 settembre 2026. Ogni conto riporta sotto le cifre la fonte di ogni voce; se una legge successiva cambia le regole, vale il conto del notaio.